По заявленному требованию юристами компании Арбитражный суд Калужской области впервые вынес решение о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Дело № А23-621/2013

10 июля 2013 года г. Калуга

Резолютивная часть определения объявлена 10 июля 2013 года.

Полный текст определения изготовлен 10 июля 2013 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Глазковой С.В. при ведении протокола судебного заседания помощником Андросовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о банкротстве заявление Трипака Михаила Сергеевича, г.Заозерск Мурманской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1», 249200, Калужская область, Бабынинский район, п. Воротынск, д. 11 (ОГРН 1024000514812, ИНН 4001005457) о включении в реестр требования о передаче жилых помещений,

при участии в открытом судебном заседании:

представителя заявителя Чубакова В.В. по доверенности от 25.06.2013,

У С Т А Н О В И Л:

Т. Михаил Сергеевич обратился в Арбитражный суд Калужской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление №1» требования о передаче жилого помещения, двухкомнатной квартиры № 27, общей площадью 52,21 кв. м, расположенной в подъезде № 2 на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б».

Представитель конкурсного управляющего в отзыве от 10.07.2013 пояснил, что не возражает против требований Т. С.М. в части заключенности договора участия в долевом строительстве и произведенной оплаты, в то же время считает, что заявителем пропущен установленный законом срок предъявления требования, поскольку уведомление в его адрес было направлено 11.04.2013, с учетом изложенного просит рассмотреть заявление в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя пояснил, что срок закрытия реестра исчисляется с даты получения участником строительства уведомления, заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока, поскольку уведомление направлено конкурсным управляющим не по адресу заявителя.

Изучив заявленное требование и приложенные к нему документы, суд приходит к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 29.03.2013 (резолютивная часть решения оглашена 28.03.2013) общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства.

Объявление опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 65 от 13.04.2013.

В соответствии с определением Арбитражного суда Калужской области от 27.02.2013 при рассмотрении данного дела подлежат применению правила параграфа № 7 «Банкротство застройщиков» Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в редакции Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ.

В силу статьи 201.6 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 201.1 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случаях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.1 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений арбитражному суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как усматривается из представленных заявителями документов, между заявителем и должником был заключен договор участия в долевом строительстве № 23 от 11.05.2010, который в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Условиями договора (пункт 1.5) предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 775 140 руб.

Заявителем представлены квитанции к приходному кассовому ордеру, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору в сумме 1 545 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 230 140 руб.

Должник по условиям договора обязуется передать жилое помещение, соответствующее двухкомнатной квартире № 27, общей площадью 52,21 кв. м, расположенной в подъезде № 2 на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б».

Вместе с тем, как следует из материалов дела, свои обязательства по договору должник не исполнил до настоящего времени.

Сведения о расторжении договора, об отказе от исполнения обязательств по данному договору, о признании договора недействительным в установленном порядке суду не представлены.

Исследовав фактические обстоятельства и представленные сторонами доказательства и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил наличие заключенного между должником и заявителями договора, предусмотренного в пункте 6 статьи 201.1 Федерального Закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и факт полной оплаты, осуществленной заявителями - участниками строительства во исполнение своих обязательств перед должником-застройщиком.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания требований заявителей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы о пропуске кредитором срока предъявления требования не могут быть приняты во внимание.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений и исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Названный срок исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилых помещения.

В случае пропуска участником строительства указанного срока по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан - участников строительства, гарантированных им статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Конкурсный управляющий не представил доказательств получения участником строительства уведомления о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Из документов, представленных при отзыве от 10.07.2013, усматривается, что уведомление направлено по адресу г. Юбилейный Московской области, тогда как адрес заявителя - г. Заозерск Мурманской области.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для восстановления кредитору срока для предъявления его требования, в этой связи ходатайство заявителя о восстановлении срока является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 16, 100, 201.6, 201.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184 - 188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 1», Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, требование Т. Михаила Сергеевича о передаче жилого помещения, соответствующего двухкомнатной квартире № 27, общей площадью 52,21 кв. м, расположенной в подъезде № 2 на 4 этаже незавершенного строительством жилого дома, по адресу: Калужская область, Бабынинский район, пос. Воротынск, улица Сиреневый бульвар, дом 8 «б», оплаченной в сумме 1 545 000 руб., размер неисполненных обязательств участника строительства – 230 140 руб.

Определение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня вынесения в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья С.В. Глазкова